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北京单日土地成交超109亿元今年土地出让

2019-08-16 19:59:15来源:励志吧0次阅读

  值得一提的是,(,)与龙湖地产再度上演争夺战。最终,泰禾集团以溢价率48%,总价49.58亿元,楼面价5.5万元∕平方米的代价夺得了北京西局地块。

  “泰禾不是傻拿地。” 泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男向《证券》表示,泰禾有着自己的拿地逻辑,以目前北京在售的两个项目来看,已经充分享受到了土地溢价空间。

  据悉,泰禾·北京院子豪宅产品开盘即售罄,揽18亿元销售额;泰禾·1号街区项目从拿地到开盘仅用了8个月时间,首期77 套房源全部售罄,资金快速回笼。

  50亿元再下北京绝版地块

  2月20日,北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块出让。出让文件显示,该地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北,土地面积9.6万平方米,建筑控制规模17万平方米,属于R2二类居住用地、C2金融用地,挂牌出让起始价为 .5亿元。

  另外,该宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人,限价房价格为2.1万元/平方米。

  值得注意的是,该地共吸引了泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖(,)中化方兴联合体等7房企参与竞价。20轮竞价后,以49.58亿元价格达到最高合理价格上限。

  最终,泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司以总价49.58亿元、现场竞报限价商品住房面积5万平方米竞得。扣除保障房以及商业还建部分,业界称其楼面价超过了6万元∕平方米。

  “我们的商业还建部分有1.2万平方米是可售的。”沈力男向《证券》表示,实际上,泰禾这块地的楼面价为5.5万元∕平方米,加上该地位处西三环,可谓价值洼地,未来这个高端项目非常有市场空间。

  年内斥资79亿元“囤货”

  事实上,《证券》发现,201 年下半年以来,泰禾集团拿地动作并不多。然而,2014年开年后在一线城市开始加码拿地。据统计,截至2月20日,泰禾集团2014年年内拿地金额已达79.15亿元,总计四宗地块,分别分布于福州、上海、泉州以及北京四地。

  2014年1月份,泰禾集团以1.79亿元拿下福州永泰县葛岭镇黄埔村约587.27亩的土地,拟投资约200亿元兴建体验式影视度假综合体,据了解,该项目为泰禾集团投资建设的首个旅游地产项目;2月10日,以12.46亿元竞得泉州东海组团地块;2月14日,以15. 亿元竞得上海青浦宅地 溢价率92.75%;2月20日,以49.6亿元夺北京西局二期地块。

  如此看来,除了年初所拿1.79亿元的福州地块之外,在11天的时间内,泰禾集团先后在上海、北京等城市斥资77. 6亿元补仓“囤货”。

  事实上,泰禾集团高层曾向《证券》透露,2014年,泰禾将加码一线城市投资,尤其将发力北京,排除不可抗力因素,其内部力争完成的销售任务直逼100亿元,拿地补仓是其正常举措。

  正如沈力男所示,“只要是合适的地块,我们都会积极去拿”。沈力男进一步强调,“泰禾不是傻拿地,有自己的拿地逻辑”。此外,泰禾集团目前北京的两个项目都已经进入了销售期,现金回笼速度很快。

  对此,有业内人士称,泰禾定位于中高端产品,所寻求的地块基本都是价值洼地。从北京在售的两个项目开盘即售罄的销售情况来看,其拿地逻辑可见一斑。以台湖地块为例,首次拿地楼面地价约为1.1万元∕平方米,第二次拿地则为1.9万元∕平方米,业界都认为显然第二次拿地成本很高。但在泰禾眼中,五环边上房价的升值空间大过于地价上涨空间,因此并未手软。

  实际上,获悉,泰禾运作台湖项目的模式在某种程度上确实刺激了同行。一度在北京土地市场沉寂多年的某老牌房企高层曾向直言,“看到泰禾的运作模式,让我们看到了北京多功能用地的盈利空间”。

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